Le dispositif de défiscalisation Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, le plan de relance du logement Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, il sera question d'une zone détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'inciter les contribuables à investir dans ces zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'augmenter l'attractivité du parc locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, il est à noter que désormais, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zones de la loi Pinel 2018 : quelques modifications

Saint-Tropez, faisant partie de la zone Pinel A, reste donc encore éligible au dispositif Pinel. Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation est de 20 %, elle est donc légèrement en deçà de celle du département (23 %). En revanche, la taxe foncière (13 %) est, elle, légèrement au-dessus de celle du Var (12 %). Sachez-le, on dénombre dans votre ville 51 % de locataires (contre 49 % de propriétaires). C'est donc le moment d'investir dans un bien immobilier.

Quelles conditions pour bénéficier du dispositif Pinel ?

En plus de faire partie d'une zone éligible au dispositif et de respecter la durée minimale de location, d'autres conditions sont posées :

• seul concerné, un bien immobilier neuf ou issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement)
• le logement acquis doit être certifié BBC et suivre la réglementation thermique RT 2012
• selon la zone d'éligibilité et les caractéristiques du bien, un plafond est à respecter
• de la même manière, le logement doit être loué à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond

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